Dasing-* Pendler aufgepasst! * Charmante 3-ZKB Dachgeschosswohnung mit Garage in ruhiger Lage

* Pendler aufgepasst! * Charmante 3-ZKB Dachgeschosswohnung mit Garage in ruhiger Lage

Willkommen in Dasing, einer charmanten Gemeinde im Herzen Bayerns, die durch ihre harmonische Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung besticht. Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einer idealen Lage, die sowohl Familien als auch Pendler anspricht.

Für Familien mit kleinen Kindern ist der Kindergarten nur einen kurzen Spaziergang von nur 0,4 km entfernt, was den Alltag erheblich erleichtert. Die Realschule ist ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen, da sie nur 0,52 km entfernt liegt. Grundschüler können die nahegelegene Schule in einer Entfernung von 5,25 km besuchen, während auch das Gymnasium für ältere Kinder lediglich 5,46 km entfernt ist.

Dasing ist bekannt für seine idyllische Umgebung und die Nähe zur Natur, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Die zentrale Lage in Bayern und die Nähe zur Autobahn ermöglichen es, größere Städte wie Augsburg und München schnell zu erreichen. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe macht Dasing zu einer begehrten Adresse.

Profitieren Sie von den Vorteilen einer beschaulichen Gemeinde ohne auf die Bequemlichkeit einer ausgezeichneten Infrastruktur verzichten zu müssen. Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables und familienfreundliches Leben benötigen.

*** Allgemein ***

Massivbauweise aus dem Jahr 1989
Dach wurde 2010 neu isoliert
Kellerabteil vorhanden
Garagen-Stellplatz vorhanden

*** Wohnung ***

Einbauküche mit neuwertigen Elektrogroßgeräten ausgestattet, im Kaufpreis inklusive
Badezimmer wurde im Jahr 2018 modernisiert
Wohnzimmer mit Parkettboden
Schlafzimmer mit Laminatboden
Arbeits-/Kinderzimmer
Dachterrasse

*** Eigentümergemeinschaft***

Rücklagen Wohnung: ca. 5470,00 EUR // Anteilig: 679,43 EUR
Rücklagen Außenstellplatz : ca. 391,00 EUR // Anteilig: 78,20 EUR
Abrechnungszeitraum 01.11.2023 – 31.10.2024
Nebenkosten belaufen sich auf ca. 219,00 EUR pro Monat
Rücklagen werden mit 56,62 EUR pro Monat gebildet
laut Wirtschaftsplan 2024

*** Kaufpreis ***

Wohnung: 300.000 EUR
Garage: 20.000 EUR
Kaufpreis gesamt: 320.000 EUR

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(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dasing! Diese gepflegte Wohnung aus dem Jahr 1989 bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf ca. 80 m² und besticht durch ihre charmante Ausstattung und funktionale Aufteilung. Die Immobilie befindet sich in einem Gebäude mit nur zwei Etagen, was für eine ruhige und private Wohnatmosphäre sorgt.

Die Wohnung verfügt über drei einladende Zimmer, inklusive zwei gemütlicher Schlafzimmer, die ausreichend Platz für erholsame Nächte bieten. Das helle Wohnzimmer lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet genügend Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Das gut ausgestattete Badezimmer ist funktional gestaltet und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Bedarfs.

Die Wohnfläche richtet sich ideal an Paare oder kleine Familien, die ein behagliches Zuhause in einer freundlichen und aufstrebenden Gemeinschaft suchen. Die gepflegte Umgebung und die bequeme Erreichbarkeit lokaler Annehmlichkeiten machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Wahl für all jene, die den Kauf einer Wohnung in Erwägung ziehen.

Ein weiterer Vorteil dieser attraktiven Wohnung ist das moderate Hausgeld von nur ca. 220 € monatlich, das zur Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen beiträgt und somit ein rundum sorgloses Wohnerlebnis ermöglicht.

Zögern Sie nicht lange und machen Sie dieses wohnliche Schmuckstück zu Ihrem neuen Zuhause! Erleben Sie die charmante Atmosphäre und die hohe Lebensqualität, die Ihnen Dasing zu bieten hat. Machen Sie noch heute einen Besichtigungstermin aus und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser ansprechenden Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen!

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

Unser Immobilienbüro hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

Wir bieten Ihnen mit der langjährigen Erfahrung unserer Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.

Unser Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 3 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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