Augsburg-Göggingen-Charmante 3-/4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in begehrter Lage in Göggingen

Charmante 3-/4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in begehrter Lage in Göggingen

Das Objekt liegt im attraktiven Augsburger Stadtteil Göggingen. Göggingen punktet durch seine angenehme und zentrumsnahe Wohnlage mit seiner anspruchsvollen alten Villenbebauung.

Der Freizeitwert ist durch die nahe gelegenen Wertachauen auf einem sehr hohen Niveau. Das Gebiet um die Wertach ist nicht nur für Wanderer, Jogger und Reiter eine wahre Oase, sondern auch für Naturliebhaber ein echter Erholungsort.

Die hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen und vielen Dienstleistern für den täglichen Bedarf sind Grundlage für die Attraktivität des begehrten Stadtteils. Mit dem Bus und der Straßenbahn ist man in wenigen Minuten in der Augsburger Innenstadt. Die Nähe zur B17 und die dadurch schnelle Erreichbarkeit der A8 bietet ebenfalls unschlagbare Vorteile. Die Nähe zum Univiertel ist ebenfalls sehr interessant

*** Allgemein ***
Massivbauweise aus dem Jahr 1971
Aufzug
Kellerabteil
Garage
Balkon
Öl-Zentralheizung erneuert 2006
Malerarbeiten außen 2015
Einbauküche
Bad
Fußböden teilweise Teppich und Fliesen
Abstellraum

*** Wohnung ***
Küche – Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
Gäste-WC zusätzlich separat
Wohnzimmer mit Teppich, Kamin und Balkon-Zugang.
Schlafzimmer mit Teppich
Kinderzimmer mit Teppich
Abstellraum

*** Eigentümergemeinschaft***
Hausgeld ca. 342,58 EUR pro Monat gemäß Wirtschaftsplan 2025
Heizkosten ca. 338,42 EUR pro Monat gemäß Wirtschaftsplan 2025
Rücklagen werden mit ca. 90,91 EUR pro Monat gebildet
Rücklagen Gesamtanlage per 31.12.25 bei ca. 48.116,00 EUR /
anteilig auf die Wohnung ca. 8.174,87 €

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: 435.000,- EUR
Der Kaufpreis für die Garage beträgt 24.000,- EUR
Der Gesamtpreis beträgt: 459.000,- EUR

Die Wohnung ist sofort nach Vereinbarung bezugsfrei!

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(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten Etagenwohnung im begehrten Stadtteil Augsburg-Göggingen. Diese Immobilie aus dem Baujahr 1971 bietet großzügige ca. 116 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine gute Raumaufteilung mit insgesamt aktuell drei oder optional vier Zimmern. Das vierte Zimmer kann wieder leicht in den ursprünglichen Zustand versetzt werden. Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre Familie oder individuelle Bedürfnisse. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne komplettiert das Angebot.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss mit Aufzug und beeindruckt durch ihren gepflegten Zustand und bietet ein behagliches Wohnambiente in einer ruhigen Umgebung. Göggingen ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und bietet eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe.

Zögern Sie nicht, diese attraktive Wohnung zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem überzeugenden Angebot!

Die Wohnung ist nach Absprache sofort bezugsfrei!

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

Unser Immobilienbüro hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

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Unser Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 3 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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