Ostfildern-Nellingen-Barrierefreie moderne 3-ZKB Dachterrassenwohnung in toller Lage Ostfildern-Nellingen. Sofort frei!

Barrierefreie moderne 3-ZKB Dachterrassenwohnung in toller Lage Ostfildern-Nellingen. Sofort frei!

Nellingen ist ein Stadtteil von Ostfildern auf den Fildern, südöstlich von Stuttgart. Der Ort bietet gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Stadtbahnanbindung (U7/U8) mit der man in ca. 30 Minuten am Stuttgarter Hauptbahnhof ist. Die Buslinie 122 verbindet Ostfildern mit dem Flughafen Stuttgart und der Messe. Mit dem Auto braucht man ca. 20 Minuten nach Stuttgart. Ein solides Freizeit- und Erholungsangebot mit Hallenbad, Sportvereinen und nahegelegenen Grünflächen ergänzen den hohen Wohn- und Alltagskomfort.

***Allgemein***

Baujahr 2004
Massivbauweise
Barrierefrei
Gasheizung
Abstellraum
Gäste-WC
Dachterrasse
Kellerabteil vorhanden
Wasch- und Trockenraum im Keller
TG Stellplatz
Anschluss für Wallbox in der Tiefgarage am Stellplatz vorbereitet. Eine Wallbox kann der Käufer noch selbst installieren.

***Wohnung***

– Parkettboden im Wohnzimmer
– Schlafzimmern Teppichboden
– Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne
– Gäste-WC
– Küche und Diele mit Fliesenboden
– Abstellraum
– Dachterrasse

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: 329.000,- EUR
Der Kaufpreis Tiefgaragenplatz beträgt 20.000,- EUR/Stellplatz
Der Gesamtpreis beträgt: 349.000,- EUR

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan monatlich ca. 349,00 EUR inkl. Rücklagen.

Die Rücklagen für das Gesamtgebäude lt. Wirtschaftsplan 2026 betragen ca. 20.042,52 EUR.

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über den Button „Anbieter kontaktieren“ zunächst einfach online unser Exposé an. Nach dem Exposé-Download erhalten Sie von uns einen Link zur Einbuchung für einen Besichtigungs-Slot.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

In bevorzugter Wohnlage von Nellingen befindet sich diese äußerst gepflegte und moderne 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2004. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet das Objekt ein komfortables Raumangebot und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, helle Räume, ein Renovierungsstau besteht nicht. Die Wohnung besticht durch Barrierefreiheit und ist sofort bezugsfrei!

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, sonnige Dachterrasse, die Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien bietet der ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden dient.

Die Wohnung empfängt Sie mit einer großen Diele, die durch ihre offene Gestaltung viel Stauraum bietet und einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Das helle Wohnzimmer besticht durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zur angrenzenden Küche, wodurch ein harmonischer Wohn- und Essbereich entsteht.

Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer sind ebenfalls freundlich und lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Neben einem praktischen Abstellraum stehen Ihnen ein modernes Badezimmer mit Tageslicht, Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen.

Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz, die das Gesamtangebot sinnvoll abrunden. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung für alle Altersgruppen besonders attraktiv.

Diese Immobilie verbindet eine ruhige, bevorzugte Wohnlage mit einer modernen Ausstattung und einem gepflegten Gesamtzustand er ist perfekt für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause in Nellingen suchen.

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

Unser Immobilienbüro hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

Wir bieten Ihnen mit der langjährigen Erfahrung unserer Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.

Unser Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 3 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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