Schwabmünchen-Gepflegte 3-ZKB Wohnung mit Einbauküche, Balkon, Gartenanteil und Garage in ruhiger Lage

Gepflegte 3-ZKB Wohnung mit Einbauküche, Balkon, Gartenanteil und Garage in ruhiger Lage

Die Immobilie befindet sich in Schwabmünchen, einer lebendigen Mittelstadt südlich von Augsburg mit sehr guter Anbindung über die B17. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Der Bahnhof sorgt für eine schnelle Verbindung nach Augsburg und ins Allgäu.

Dank der Nähe zu Wäldern, Radwegen und Naherholungsgebieten ist Schwabmünchen auch bei Familien und Naturfreunden sehr beliebt. Das vielseitige Freizeit- und Kulturangebot sowie die Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe machen den Standort besonders attraktiv.

– Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, WC
– Zusätzliches Gäste-WC mit Waschbecken
– Echtholz-Laminatböden für ein modernes Wohnambiente
– Einbauküche mit Elektro-Großgeräten im Kaufpreis inklusive
– Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
– Fußbodenheizung
– Neue Kunststofffenster 3-fach isolierverglast aus dem Jahre 2024
– Praktischer großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
– eigener Gartenanteil
– Garage

Die Rücklagen liegen, laut Wirtschaftsplan, bei:
ca. 76.911,00 EUR, der Anteil zur Wohnung beträgt rechnerisch ca. 8.585,- EUR

Das Nebenkosten betragen laut Wirtschaftsplan 2025 ca. 183,- EUR / Monat
Die Rücklagen sind laut Wirtschaftsplan mit ca. 96,00 EUR / Monat angesetzt.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: 260.000,- EUR
Die Garage wird mit 15.000,- EUR angesetzt.
Der Gesamtkaufpreis beträgt: 275.000,- EUR

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(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 79 m² eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1983 mit nur 9 Einheiten überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnumfeld.

Der großzügige Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Zusätzlich gehört ein eigener Gartenanteil zur Wohnung – ideal zum Entspannen oder für die private Nutzung im Freien.

Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer sind mit modernem Laminatboden ausgestattet und bieten eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über ein separates Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad.

Die Einbauküche mit hochwertigen Großgeräten ist im Kaufpreis enthalten und lädt zum Kochen und Genießen ein. Eine komfortable Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen.

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

Unser Immobilienbüro hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

Wir bieten Ihnen mit der langjährigen Erfahrung unserer Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.

Unser Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 3 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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