Augsburg-Hochzoll-Tolle 4-Zimmer-Wohnung in Toplage Nähe Kuhsee! Einziehen & Wohlfühlen. Sofort frei!

Tolle 4-Zimmer-Wohnung in Toplage Nähe Kuhsee! Einziehen & Wohlfühlen. Sofort frei!

Die angebotene Wohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Hochzoll der geschichtsträchtigen Stadt Augsburg. Dieser Stadtteil ist bei Jung und Alt gleichermaßen beliebt, da er eine ideale Balance zwischen städtischem Leben und naturnahem Wohnen bietet. Hochzoll beeindruckt durch seine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem und schnell erreichbar, was den Alltag äußerst angenehm gestaltet.

Für Pendler und Reisende ist die Lage besonders attraktiv, da der öffentliche Nahverkehr ausgezeichnet ausgebaut ist. Der nahegelegene Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen ins Augsburger Zentrum sowie in umliegende Städte und Gemeinden. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist optimal, was sowohl die Anreise mit dem Auto als auch spontane Wochenendausflüge in die malerische Umgebung erleichtert.

Natur- und Sportbegeisterte kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Der nahegelegene Lechpark lädt zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Zudem bietet Hochzoll diverse Freizeit- und Sporteinrichtungen, die für einen abwechslungsreichen Ausgleich zum Alltagsstress sorgen.

Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind in Hochzoll ebenfalls zahlreich vorhanden, was den Stadtteil für Familien besonders attraktiv macht. Zusammengefasst bietet die Lage der Wohnung in Augsburg Hochzoll ein harmonisches Wohnumfeld, das urbanes Flair mit naturnaher Idylle verbindet und somit alle Voraussetzungen für hohe Lebensqualität erfüllt.

*** Allgemein ***
Massivbauweise aus dem Jahr 1960
Kellerabteil
Garage kann angemietet werden
Balkon / Loggia
Fahrradraum vorhanden
Gas-Zentralheizung erneuert 1999
Fenster neu 2-fach Isolierverglast Kunststoff 1999
Einbauküche 2015
Bad renoviert 2017
Fußböden modernisiert 2017 mit hochwertigem Echtholzparkett
Fußbodenheizung
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Die Wohnung besteht nach einem Umbau aus vier Zimmern:

*** Wohnung ***
Küche – Einbauküche aus 2015 im Kaufpreis enthalten
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
Gäste-WC zusätzlich separat
Wohnzimmer mit Parkett
Schlafzimmer mit Parkett und Balkon-Zugang.
Kinderzimmer01 mit Parkett
Kinderzimmer02 mit Parkett
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

*** Eigentümergemeinschaft***
Laut Nebenkostenabrechnung 2023 der Hausverwaltung:
Nebenkosten belaufen sich auf ca. 299 EUR pro Monat
Rücklagen werden mit ca. 47 EUR pro Monat gebildet
Gesamtes Hausgeld somit ca. 346 EUR pro Monat gemäß Wirtschaftsplan
Rücklagen Gesamtanlage per 31.12.23 bei ca. 9.804,- EUR
Aktuelle Abrechnung 2024 noch nicht erstellt lt. Hausverwaltung

Die Wohnung ist sofort nach Vereinbarung bezugsfrei!

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(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Augsburg-Hochzoll: Diese modernisierte Hochparterre-Wohnung verbindet klassischen Charme mit zeitgemäßem Komfort. Ursprünglich im Jahr 1960 erbaut, wurde die Immobilie regelmäßig renoviert und bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 98 m² ein attraktives Wohnerlebnis.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der vier helle Zimmer umfasst – ideal für Familien oder Paare, die großzügige Platzverhältnisse zu schätzen wissen. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur und der guten Anbindung an das städtische Leben von Augsburg.

Zögern Sie nicht, diese ansprechende Wohnung näher zu erkunden und überzeugen Sie sich selbst von ihrer einzigartigen Wohnqualität und ihrem optimal angepasstem Lebensraum.

Die Wohnung ist sofort nach Vereinbarung bezugsfrei!

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

Unser Immobilienbüro hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

Wir bieten Ihnen mit der langjährigen Erfahrung unserer Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.

Unser Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 3 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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